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新一轮限购潮开启 成都楼市政策或进一步收紧

发布日期: 2017-03-22

       楼市限购从2016年下半年开始,一直是热门话题,在今年3月限购话题再次升温,从3月1号至今,共有11个城市升级了限购政策,其中环北京、环长三角城市居多。

 

       在2016年年末,政府就给2017年楼市定调为“去泡沫,建立长效机制”,李克强总理在回答“如何看待现在房价上涨问题”时也表示,房地产市场会平稳健康发展。而3月14日,国家统计局发布的数据显示,全国1-2月商品房销售面积同比增长25%,较去年4季度14%的平均增速出现上涨,房地产投资同比增长8.9%,较去年全年投资增速也有所上涨,上升势头显著,甚至超过预期,部分二、三、四线城市暗流涌动、出现过热苗头,成为引发调控升级的重要原因。

 

       再看成都市场,2月主城区成交量虽保持下跌态势,但由于成交项目以改善产品和非清水产品为主,均价在连续3个月的下跌之后大幅回升,突破14000元/㎡,达到历史较高水平。再加上土地市场依然延续去年火热表现,在3月15日拍卖的华府板块土地以楼面价10880元/㎡成交,鸡年首拍就突破万元。

 

      为完成“去泡沫,建立长效机制“这一目标,政府并不希望楼市有持续过热表现,因此政府会针对热点区域出台各种限购限贷措施,结合成都市场现状来看,二季度成都限购政策或将升级,但限购限贷政策并不会过多影响自住型购房者,成都这一以刚性需求为主的市场在控制住区域过热情况之后,价格将保持稳定增长。

 

3月限购城市新政

时间

地区

政策

限购

限贷

3月1日

河北涿州

非本地户籍居民且连续缴纳社保或个税一年以上家庭,限购1套商品房;本地户籍限购2套

非本地户籍首套房首付比例上调至30%;本地户籍二套房首付50%

3月2日

保定涞水

非本地户籍居民限购1套;本地户籍居民限购2套

非本地户籍首套房首付不低于30%;本地户籍2套房首付比例不低于60%。

3月3日

浙江杭州

本地户籍限购2套;非本地户籍需缴纳社保2年以上,限购1套;大江东和富阳区划入限购范围。

 

3月7日

张家口崇礼区

本区户籍居民家庭限购2套(含二手房);非本区户籍居民限购1套。

本地户籍首套房首付比例不低于30%,二套房首付不低于60%;非本地户籍首套房首付比例不低于40%。

3月9日

江西南昌

限购范围扩大,湾里区、新建区、南昌县纳入限购。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住宅公积金贷款。

 

3月9日

安徽滁州

 

首套房商贷首付比例不低于20%,第二套首付比例不低于40%,第三套首付比例不低于60%。

3月12日

海南三亚

 

二套房首付比例不低于50%,三套房停贷。

3月13日

浙江嘉善

非本地户籍限购1套(含二手房)

 

3月15日

江西赣州

本地户籍限购2套,非本地户籍限购1套

二套房公积金首付不低于50%,三套房停贷

3月15日

山东青岛

非本地户籍限购1套

本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停贷。

3月15日

江苏南京

非本地户籍限购1套

本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停贷。

3月17日

湖南长沙

非本地户籍需缴纳1年以上社保,且限购1套,补缴、补办个税或社保缴纳证明不予认可。

非本地户籍首套房首付比例不低于30%。

3月17日

河南郑州

凡属补缴且补缴时间再2017年3月17日之后的社保和个税证明不再作为购房有效凭证。

 

3月17日

河北石家庄

非本地户籍需缴纳1年以上社保,且限购1套

本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%。

3月17日

广东广州

本地户籍单身居民(含离异)限购1套;非本地户籍购房社保年限提高为5年,同时执行“认房又认贷”

普通住房首付4成,非普通住房首付7成。

3月17日

北京

企业购买的商品房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

二套房普通住宅首付6成,非普通自住首付8成(认房又认贷);暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(喊公积金贷款)。

 

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