經典案例

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來源:   作者:   發布日期:2019-07-31

 一、借款項下的《商品房買賣合同》是為了擔保債務的履行,在債務人拒不還債的情況下,債權人有關于直接取得房屋所有權的主張,因違反物權法關于禁止流質的規定而不能獲得支持。


      書面合同并非確認雙方當事人之間存在債權債務關系必不可少的要件。只要認定雙方有借款的合意,出借人實際向借款人支付了款項,即可認定債權債務關系成立。雙方當事人同時簽訂的《商品房買賣合同》則是為了擔保債務的履行。在債務人拒不履行債務時,債權人主張直接取得房屋所有權的請求得不到支持。


      二、雙方當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協議》,并約定如借款到期,償還借款,《商品房買賣合同》不再履行;若借款到期,不能償還借款,則履行《商品房買賣合同》。在合同、協議均依法成立并已生效的情況下,應當認定當事人之間同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關系。該行為并不違反法律、行政法規的強制性規定。


       借款到期,借款人不能按期履行償還借款,對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權,不違反《擔保法》第40條、《物權法》第186條有關“禁止流質”的規定。


      三、不簽訂書面的借款合同,只用簽訂《商品房買賣合同》并以登記備案的方式作為擔保,同時簽訂回購協議,然后再用出借人向借款人實際交付款項的方式建立債權債務關系,是一種新型的民間借貸當事人選擇的借貸方式。判斷當事人之間的法律關系的性質,不能僅看合同名稱、形式和內容,更重要的是分析當事人之間法律關系的實質。如果《商品房買賣合同》中售房方并未準備實際交房,而購房方亦不關心取得房屋所有權,且雙方當事人的關注點集中在《回購協議》及相應的違約金上,則足以證明雙方當事人之間真實的法律關系是民間借貸。


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